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- Pouvoir négocier une différence sur le taux d’au minimun 1 point
- Prêt souscrit idéalement avant 2011
- Pas de durée supérieure au prêt à renégocier
- Pas d’enveloppe supplémentaire
- Les pénalités de remboursement anticipé le cas échéant (3% du capital restant dû, ou 1 semestre d’intérêts)
- La mainlevée si une hypothèque a été prise sur le bien
- Les frais de dossier éventuels de la banque rachetant le prêt et les frais de mandat
- Les frais de garantie éventuels
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Tous les taux sont des taux nominaux, tels que mentionnés dans les barèmes de nos partenaires bancaires, qui s’entendent hors frais, notamment frais de notaire, de garantie, d’intermédiation et hors assurances obligatoires
L’analyse du mois :
En ce mois de février 2023, la douceur hivernale est présente alors que les taux de crédits immobiliers flambent aussi bien sur les primo accédants que les bons profils ! Au niveau national, les futurs emprunteurs vont pouvoir emprunter à partir de 2,02 % sur 10 ans jusqu'à 2,85 % sur 25 ans.
Pour les primo-accédants avec un bon profil, une augmentation de taux de 0,29 % sur 15 ans, de 0,28 % sur 20 ans et de 0,30 % sur 25 ans.
Pour les profils excellents (hors primo-accédants), une augmentation de taux de 0,27 % sur 10, de 0,16 % sur 15 ans, de 0,15 % sur 20 ans et de 0,12 % sur 25 ans.
L'annonce d'un taux d'usure relevé chaque mois devrait permettre "normalement" le retour d'un certain nombre d'emprunteur qui n'a pas pu obtenir un crédit immobilier sur le dernier trimestre 2022. Cette nouvelle ne doit pas inciter les banques a augmenté les taux sinon, nous ne sortirons pas de cette crise qui empêche les Français d'accéder à la propriété faute de financement.
Pour rappel, les banques souhaitent toujours des profils ayant :
Espérons que les changements annoncés par la Banque de France sur le taux d'usure, les derniers communiqués de l'Etat pour inciter les banques à être plus commerçante déverrouillent une situation qui va à l'encontre du consommateur
