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- Pouvoir négocier une différence sur le taux d’au minimun 1 point
- Prêt souscrit idéalement avant 2011
- Pas de durée supérieure au prêt à renégocier
- Pas d’enveloppe supplémentaire
- Les pénalités de remboursement anticipé le cas échéant (3% du capital restant dû, ou 1 semestre d’intérêts)
- La mainlevée si une hypothèque a été prise sur le bien
- Les frais de dossier éventuels de la banque rachetant le prêt et les frais de mandat
- Les frais de garantie éventuels
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Tous les taux sont des taux nominaux, tels que mentionnés dans les barèmes de nos partenaires bancaires, qui s’entendent hors frais, notamment frais de notaire, de garantie, d’intermédiation et hors assurances obligatoires
L’analyse du mois :
En cette nouvelle année 2023, la contraction des taux de crédits immobiliers est forte (peu d'écart entre un primo accédant et un secundo-accédant et sur les durées) ! On assiste a un encéphalogramme plat et haut sur toutes les durées d'emprunts sur l'ensemble des profils emprunteurs. Au niveau national, les futurs emprunteurs vont pouvoir emprunter à partir de 1,75 % sur 10 ans jusqu'à 2,55 % sur 25 ans.
Pour les primo-accédants avec un profil excellent, une augmentation de taux de 0,16 % sur 15 ans, de 0,11 % sur 20 ans et de 0,10 % sur 25 ans.
Pour les profils excellents (hors primo-accédants), une augmentation de taux de 0,08 % sur 10, de 0,23 % sur 15 ans, de 0,19 % sur 20 ans et de 0,17 % sur 25 ans.
L'annonce d'un taux d'usure relevé au 1er janvier 2023 afin d'atteindre les 3,6 %, va permettre aux banques de distribuer plus facilement des crédits immobiliers et donc de faciliter l'accession à la propriété. Cette bonne nouvelle ne doit pas inciter les banques a augmenté les taux sinon, nous reviendrons à un effet d'étranglement tout le 1er trimestre 2023.
Pour rappel, les établissements de crédits souhaitent des profils ayant :
